부동산 경매 쉽게 시작하기!

안녕하세요.
지난번 부동산 경매 추천 무료 사이트 중 제가 사용하고 있는 '두인 경매'를 통하여 경매에 올라온 물건들을 어떻게 검색하고 활용하는지에 대하여 이야기하겠습니다.

1. 두인 경매 사건 연 도과 사건번호 입력하기

두인경매 홈 화면

먼저 두인 경매 사이트(https://www.dooinauction.com/)에 들어가시면 위와 같은 화면이 나옵니다.
구체적인 물건을 검색하고자 하신다면 왼쪽 상단의 사건 연도와 사건번호를 각각 선택하여 입력하시면 됩니다. 경매 사건번호의 앞 네 자리(예: 2022) 타경은 해당 경매 사건이 '접수된 년도'입니다. 아주 간단 하지요? 케이스에 따라 같은 사건 연도와 번호라도 여러 물건이 검색될 수 있습니다. 이런 경우는 보통 저당권자가 공동 저당을 설정하였거나, 토지의 부합물이나 종물인 경우, 또는 일괄매각을 신청한 케이스 일 수 도 있습니다.
각 부동산/물건 별로 권리분석과 배당순위 등이 다르기에 별개의 물건이라 생각하시고 확인하시면 됩니다.

2. 종합 검색 기능

종합검색기능

만일 특정 물건을 확인하고자 하는 것이 아닌, 좋은 물건이 있나 둘러보시기 원하신다면, '종합 검색' 기능을 잘 활용하시기를 추천드립니다.
원하시는 지역 법원을 먼저 선택하시고, 원하시는 부동산의 유형에 맞춰 검색 조건을 설정하시면 됩니다. 이 검색조건은 다음번 검색 시에도 사용할 수 있는 '검색조건 저장하기'와 '검색조건 불러오기' 기능이 있기 때문에 로그인을 하시고 시작하시기를 추천드립니다.

3. 물건 분석하기

물건 정보 페이지

물건 정보 페이지는 위 화면처럼 생겼습니다. 두인 경매는 기본적으로 법원에서 제공하는 사진, 감정평가서, 현황조사서, 매각물건 명세서, 문건/송달 내역 등을 제공하고 있습니다. 이를 근거로 이 물건의 ‘실제 가치’를 분석하고, 내가 지불해야 할 ‘금액’을 산출해야 합니다.

4. 임차인 현황

임차인 현황 목록 예시

임차인 현황과, 말소기준 권리 등이 아주 직관적으로 디자인되어있는 것이 두인 경매의 장점입니다.
위 임차인 현황 목록을 보시 ‘대항력’ 란이 존재하는데, 이 것을 보고 한눈에 대항력이 있는 임차인이지 여부를 판단할 수 있습니다. 그러나 궁극적으로 이 임차인들의 대항력 여부는 직접 서류를 통해 한 번 더 확인하시기를 추천드립니다.

• 이처럼 편리하게 부동산 경매 물건들에 접근, 분석할 수 있는 사이트를 통해 더욱 쉽고 즐거운 경매 생활되시기를 기원합니다 :)

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